Светский пригород всего в 10 минутах от столицы
Уникальный город-курорт. Отдыхайте каждый день!
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

14.03.2016

Вечерняя Москва: «У покупателей жилья появился повод для оптимизма»

В минувшую пятницу столичный Департамент градостроительной политики сообщил, что в январе-феврале темпы ввода в эксплуатацию нового жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличились на 61,5 процента.

Действительно, проявлений кризиса на рынке столичной недвижимости не заметно. Как себя чувствует жилищная отрасль в новых экономических условиях? Каковы ее перспективы? Ответы на эти вопросы мы получили у представителей лидеров рынка недвижимости и известных экономистов.

Внешних проявлений кризиса на рынке столичной недвижимости не заметно. Новые корпуса сдаются еженедельно. Рекламные пространства пестрят объявлениями о продаже квадратных метров по заманчивым ценам. Сообщений о массовом замораживании проектов или банкротстве застройщиков в средствах массовой информации не видно и не слышно.

Несмотря на снижение платежеспособности населения и превышение предложения над спросом, рынок недвижимости достаточно активен.

Этому способствуют последние решения российских властей и столичного правительства. Продление до конца года программы субсидирования ипотечных кредитов и курс на поддержку строителей московского жилья привлекают к квартирам новых покупателей.

Да, число продаж на вторичном рынке снизилось на 17 процентов, однако покупки квартир в новостройках столь же популярны, как и в тучные годы. Разве что вместо элитного жилья в приоритете оказались квартиры экономкласса.

2015 год ознаменовался увеличением предложения на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД. За год количество домов, предлагающихся на продажу, выросло со 143 до 224, или на 57 процентов.

Объем предложения вырос на 62 процента — с 712 700 до 1 153 500 кв. м. За последние семь лет это рекордные показатели. А последние заявления председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева и выбранный застройщиками курс на снижение себестоимости квадратных метров настраивают москвичей на оптимистический лад.

Господдержка сделает квартиры дешевле

Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group

Мы уже сейчас видим, что региональные и федеральные власти прикладывают много усилий для поддержки строительной отрасли. Продление ипотеки с господдержкой — важнейший инструмент поддержки как населения, так и девелоперов. Однако сейчас необходимы следующие шаги к снижению себестоимости.

Застройщикам необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам. Так, на наш взгляд, обновления требуют устаревшие нормы и СНИПы: в частности, это требования к освещенности зданий, которые не менялись с 30-х годов.

Еще два фактора, оказывающие влияние на удорожание квадратного метра, — ужесточение требований к нагрузке на ось большегрузного транспорта и действие системы «Платон». Несмотря на послабление со стороны государства и сохранение тарифа на перевозку на уровне 1,53 рубля за километр пути, застройщики, использующие в строительстве в основном крупнотоннажную технику, отмечают увеличение издержек при перевозке строительных материалов (в основном это щебень и песок). На наш взгляд, для компаний, осуществляющих жилищное строительство и возведение социальных объектов, необходимо предусмотреть льготный тариф. Все эти меры могли бы снизить себестоимость строительства минимум на 10 процентов. А значит, снизятся цены на жилье и вырастет спрос, который положительно реагирует даже на снижение на 3–4 процента.

Полная версия статьи доступна по ссылке