Дом 69

1.

Информация о Застройщике:

1.1

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Ивастрой»/ ООО «Ивастрой»   

1.2

Адрес (место нахождения):    

141400, Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, строение 1, пом. 301, комната № 12    

1.3

Адрес для корреспонденции

141400, Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, строение 1, пом. 301, комната № 12    

1.4

Режим работы Застройщика

понедельник-пятница с 9-00 до 18-00

2.

Государственная регистрация Застройщика:

2.1

Дата регистрации

10 мая 2000 г.

2.2

ОГРН

1025006170540 (дата внесения записи 21.08.2002г.)
Регистрационный номер до 01.07.2002 г. – 05.10.02002, дата регистрации 10.05.2000 г.

2.3

ИНН

5047038898

2.4

КПП

504701001

2.5

Регистрирующий орган

Инспекция МНС России по г.Химки Московской области

2.6

Свидетельство о регистрации

МП серия 50 №001494105

3.

Учредители (Участники) Застройщика:

Наименование Учредителя (Участника)

Доля в уставном капитале Застройщика

3.1

Общество с ограниченной ответственностью «Урбан-Групп»,
ОГРН 1087746776105, ИНН 7713656246

1 доля, составляющая 100% уставного капитала Застройщика

4.

Проекты строительства многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет:

ЖК «Ивакино-Покровское» (Московская область, г. Химки, квартал Ивакино, ул. Покровская)    

5.

Лицензия на осуществление строительной деятельности Застройщика:

деятельность ООО «Ивастрой» лицензированию не подлежит    

6.

Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

6.1

Величина собственных средств, в тыс. руб.

151 001

6.2

Финансовый результат текущего года, в тыс. руб.

643

6.3

Размер дебиторской задолженности, в тыс. руб.

349 852  

6.4

Размер кредиторской задолженности, в тыс. руб.

1 611 588

2. Информация о проекте строительства

Раздел 1

1. 1

Цель проекта строительства

Строительство Жилого комплекса по адресу:  Московская область, Одинцовский муниципальный район, с. Лайково, Жилой дом № 69 с подземной автостоянкой

1.2

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное  заключение негосударственной экспертизы  ООО «Экспертстройинжиниринг» от 28.10.2016 г.,

№50-2-1-3-0222-16

1.3

Этапы и сроки реализации проекта строительства

1.3.1

Начало строительства

4 квартал 2016 г.

1.3.2

Окончание строительства

08 февраля 2019 г.

Раздел 2

2.1

Информация о разрешении на строительство

2.1.1

Номер разрешения

№RU50-19-6433-2016

2.1.2

Кем выдано:

Министерство строительного комплекса Московской области

2.1.3

Дата выдачи:

15.11.2016 г.

Раздел 3

3.1

Информация о правах Застройщика на земельный участок

3.1.1

Кадастровый номер и площадь земельного участка

50:20:0040306:289

187 040,0 кв.м

3.1.2

Наименование и номер правоустанавливающего документа, дата выдачи

- Решение собственника о перераспределении земельных участков от 11 августа 2016 г.

- права собственности на Земельный участок, запись государственной регистрации права №50-50/001-50/062/005/2016-7165/1 от 02.09.2016 г.

3.1.3

Площадь земельного участка, отведенного под строительство,  входящего в состав участка площадью 187 040,0 кв.м    

14 350,0 кв. м.  

3.1.4

Собственник земельного участка

ООО «Ивастрой»

3.1.5

Категория земель

Земли населенных пунктов

3.1.6

Разрешенное использование земельного участка.

Жилищное строительство   

3.1.7

Границы земельного участка, предусмотренные проектной документацией (описание)

Жилой дом расположен в северо-восточной части проектируемого жилого комплекса, расположенного в близи с. Лайково, в Одинцовском районе Московской области 

с северной стороны

Внутриквартальный проезд, далее земли лесфонда

с западной стороны

Внутриквартальный проезд, далее проектируемый (по отдельному проекту)  жилой дом № 68

с восточной стороны

Внутриквартальный проезд, далее проектируемый(по отдельному проекту)   жилой дом № 70

с южной стороны

Внутриквартальный проезд, далее проектируемый(по отдельному проекту)   жилой дом № 73

3.2

Элементы благоустройства, предусмотренные проектной документацией:

3.2.1

Малые архитектурные формы

Скамейки, декоративные фонари

3.2.2

Элементы благоустройства

-площадки для игр детей;

-площадки для занятия физкультурой;

-площадки для отдыха взрослых

3.2.3

Озеленение

деревья, кустарники, газон, устройство цветников

Раздел 4

4.1

Местоположение строящихся (создаваемых) объектов недвижимости

Московская область, Одинцовский район, с. Лайково

4.2

Описание строящихся (создаваемых) объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Жилой дом № 69:

– Этажность 4-9-12 (+ подвал), 7-ми секционный, сложной в плане формы

Секции №№ 1-3 – 12-ти этажные (с подвалом), с открытыми террасами на эксплуатируемой кровле секции № 1

Секции №№ 4 и 7 – 9-ти этажные (с подвалом), с открытыми террасами в уровне 5-7 этажа, только в секции № 7, расположенными на кровле секции № 6

Секции №№ 5-6 – 4-х этажные (с подвалом), открытыми террасами на эксплуатируемой кровле

Конструктивная схема - каркасная.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн, пилонов перехода, ядер жесткости (лестнично-лифтовых узлов) с дисками перекрытий и покрытия.

Фундаменты:

Секции №№ 1-3 – монолитный железобетонный плитный ростверк на свайном основании, толщиной 600 мм. Ростверк выполняется по подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7,5. Отметка низа плиты ростверка «-3,970 м»;

Секции №№ 5-6 – монолитный железобетонный плитный ростверк на свайном основании, толщиной 400 мм. Ростверк выполняется по подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7,5. Отметка низа плиты ростверка «-3,470 м»;

Секции №№ 4 и 7 – монолитный железобетонный плитный ростверк на свайном основании, толщиной 500 мм. Ростверк выполняется по подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7,5. Отметка низа плиты ростверка «-3,370 м»;

Общая площадь здания (кв. м): 24519,5 в т.ч.        

Площадь застройки (кв. м): 3613,38

За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке для секций: №№ 1-2 – 194,50 м; №№ 3-4 – 194,20 м; №№ 5-7 – 194,85 м.

Высота:

Здания от планировочной отметки земли до низа окна последнего жилого этажа – 39,92 м;

-  этажей:

Подвала (переменная) – 2,1 - 3,3 м; 1-го (переменная) этажа – 3,45 – 4,05 м; типовых – 3,3 м; 4-го, 9-го и 12-го этажей -3,67 м (от пола до потолка).

Здания от отметки 0,0000 до верха ограждающих строительных конструкций (парапет) – 45,720 м.

Под каждой жилой секцией предусмотрен подвал, предназначенный для помещений инженерно-технического назначения   и хозяйственных кладовых жильцов дома.

В подвальном этаже жилого дома в секциях №№ 1 и 7 проектом предусмотрены помещения коммерческого назначения с отдельными выходами от жилой части.

На первом этаже жилого дома запроектированы: квартиры, входные вестибюли, лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержей, кладовые уборочного инвентаря. В секции № 1 предусмотрены помещения коммерческого назначения с отдельными выходами от жилой части.

Со 1-го по 12-й этаж расположены жилые квартиры.

На эксплуатируемой кровле 4-го этажа секций №№ 5-6, на уровне 5-7-го этажа секции № 7 (расположены на кровле секции № 6) предусмотрены открытые террасы.

Каждая квартира имеет балкон.

Пристроенная подземная автостоянка – двухуровневая, сложной в плане формы.

Конструктивная схема - каркасная.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн, диафрагм жесткости с дисками перекрытий и покрытия.

Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 600 мм с утолщениями в зоне колонн толщиной 800 мм.

Общая площадь подземной автостоянки (кв. м): 3 627,0

Высота этажей в чистоте – 2,9 м.

Кровля стоянки – эксплуатируемая, подъем на кровлю – с территории жилого комплекса.

Количество машиномест 100 (на отметке «-5,100» - 47 м/места; на отметке «-8,250 м» - 53 м/места). Способ хранения автомобилей на автостоянке – манежный.

Въезд и выезд на автостоянку и на каждый этаж организован по двум однопутным рампам с прямыми участками, ширина каждого проезда – 3,5 м, уклон не более 18%. Рампы внутри здания изолированные, прямолинейные с уклоном 18%, ширина 3,5 м. Перемещение автомобилей предусмотрено по внутренним проездам шириной не менее 6,1 м.

Противопожарный резервуар – сооружение, прямоугольной в плане формы размерами в осях 6,1*15,6, заглубленное в грунт «-5,800»

Конструктивная схема – бескаркасная.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих наружних стен с диском покрытия.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм, по подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7,5

Общая площадь: 95,16 кв.м

Строительный объем: 342,60 кв.м.

Раздел 5

5.1.  Количество в составе строящегося Жилого дома  самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), а также технические характеристики указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Жилой дом № 69 с подземной автостоянкой  (Всего 256 квартир,  75 кладовых, 3 нежилых помещений общественного назначения).

Наименования квартир и нежилых помещений

Количество квартир/нежилых помещений, шт

Общая площадь (кв.м.)

Тип 1 (1-комнатные квартиры)

100

4110,6

Тип 2 (2-комнатные квартиры)

102

5838,8

Тип 3 (3-комнатные квартиры)   

41

3311,5

Тип 4 (4-комнатные квартиры)   

13

1302,9

Нежилые помещения общественного назначения

3

172,2

Кладовые помещения

75

292,1

Подземная автостоянка

100

3579,5

Площадь квартир (с балконами), кв.м.

15393,5

Площадь квартир (без балконов), кв.м.

14563,8

Жилая площадь квартир, кв.м.

7439,8

Высоты 1 этажа (м)

3,45 - 4,05

Высота типового этажа (м)

3,3

Высота 4-го, 9-го, 12-го этажа (м)

3,67

Высота подвала (м)

2,1 - 3,30

5.2 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

Кладовые жильцов дома;

Машиноместа,  для постоянного  хранения автотранспорта;

Нежилые помещения  общественного (коммерческого) назначения, предназначенные  для аренды  и продажи с целью эксплуатации по технологиям без выделения вредных физических, химических и биологических факторов, влияющих на окружающую среду и  человека.

Раздел 6

6.1

Состав общего имущества в объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

В многоквартирном доме: помещения, не являющиеся частями квартир, кладовых помещений и нежилых помещений общественного назначения, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пристроенной подземной автостоянке: помещения, не являющиеся частями машиномест, предназначенные для обслуживания более одного машиноместа в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Раздел 7

7.1

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся объектов недвижимости:   

08 февраля 2019 г.   

7.2.

Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию

Министерство строительного комплекса Московской области

Раздел 8

8.1

Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства:

Причинение ущерба третьим лицам при строительстве объекта    

8.2

Меры по добровольному страхованию таких рисков:

Нет

8.3

Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома с  подземной автостоянкой :

803 711 879   руб.   -  многоквартирного жилого дома ;

64 716 053 руб. – подземной автостоянки

Раздел 9

9.1

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

ООО «Мост»
ОГРН  1163702071554 ,  ИНН 3702158749, адрес местонахождения: 153002, Ивановская обл., г. Иваново, ул. Жиделева, дом 21, этаж 2 офис 248

Раздел 10

10.1

Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:

1)  В  соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ (в редакции Федерального закона  от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (далее ФЗ-214)  обеспечение обязательств застройщика  (залогодателя)  по заключаемым договорам  участия  в долевом  строительстве  обеспечивается  залогом права собственности земельного участка, указанного  в  п. 3.1.1. Раздела 3 Проектной декларации,  принадлежащего   Застройщику  на основании договоров, указанных в п. 3.1.2 раздела 3 Проектной декларации и строящийся на  этом земельном участке Жилой (многоквартирный)  дом  или иные объекты недвижимости.
2) В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения на основании: - Соглашения о взаимодействии № 16086G9G00041 при страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «19» октября 2016 г., заключенным между Застройщиком и Страховым акционерным обществом «ВСК» (САО «ВСК»( ОГРН: 1027700186062 , ИНН 7710026574 , КПП 775001001, место нахождения организации: 121552, г. Москва, ул. Островная, д.4, лицензия СИ № 0621, выданная Центральным Банком Российской Федерации (Банк России) 11 сентября 2015 г.)

Раздел 11

11.1

Иные, кроме договоров долевого участия, договоры, на основании которых привлекались денежные средства на строительство жилого комплекса: